在陜西電梯行業(yè)，流行一句話叫“三分品牌，七分保養(yǎng)”。對于一部電梯，如果要保持好的運行狀態(tài)，不出事故或少出事故，除了電梯本身質(zhì)量要好，日常維修保養(yǎng)也是非常關(guān)鍵的。

一、維修保養(yǎng)前的安全準備工作

電梯維修保養(yǎng)人員到達現(xiàn)場后，首先向物業(yè)單位管理人員登記報到。并向物業(yè)單位電梯管理人員了解平時電梯的運行情況，以便在保養(yǎng)時檢查。向物管領(lǐng)取機房鑰匙，開始逐臺進行保養(yǎng)檢查     

二、保養(yǎng)工作內(nèi)容

A）機房保養(yǎng)工作： 

1、在電梯基站門口處放置“檢修停用”標牌；乘坐電梯運行至高層，到達機房。 

2、檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲，如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油，對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。檢查曳引電動機、減速箱與工字鋼地腳螺栓有無松動現(xiàn)象，如有則應擰緊。

3、檢查限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應加潤滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損，如磨嚴重則應更換并作必要調(diào)整；限速器夾繩鉗口處應無污或異物，地腳螺栓應緊固。

4、清潔控制柜內(nèi)務(wù)元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常聲帆觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應進行整修，整修達不到要求的則般換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則處理并擰緊；檢查各儀表、信號燈是否正常，如損壞則應予以更換。

5、檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1／2時則應更換。檢查報閘間隙，國標規(guī)定0.3-0.7mm（毫米），檢查報閘動作是否異常，檢查報閘下部有沒有粉末裝物體，如有則需要調(diào)整報閘。帶減速箱的曳引機檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1／2時則應更換。

6、帶夾繩器的需要觀察夾繩鉗口及繩槽處有無雜物。

7、檢查鋼絲繩磨損狀況，有無斷絲斷股現(xiàn)象以及鋼絲繩油污過多，是否需要清洗，鋼絲繩是否打滑，必要時需告知用戶單位進行停梯維修處理。

8、檢查繩頭棒的狀態(tài)，檢查繩頭棒二次保護裝置，檢查繩頭棒螺栓的位置，檢查鋼絲繩松緊程度，是否需要調(diào)整。

9、機房設(shè)備清潔衛(wèi)生處理 

B）井道及廳門的保養(yǎng)：

1、打開井道照明開關(guān)，關(guān)閉機房門，乘坐電梯運行至高層，選擇高層下一層的內(nèi)選按鈕，工作人員出電梯，待電梯運行至頂層下一層停梯后，用三角廳門鑰匙開啟廳門，將電梯轎頂檢修開關(guān)打開，確認轎內(nèi)無人乘坐后，關(guān)好電梯轎門和廳門。

2、打掃轎頂衛(wèi)生，檢查轎頂檢修盒內(nèi)插件的松動情況，檢查轎頂照明燈，檢查轎廂的晃動情況。

3、按動檢修運行上下按鈕，依次打掃各廳門門頭灰塵以及廳門地坎之間灰塵

4、依次檢查各廳門中縫間隙，邊縫間隙，各滑塊的固定情況和缺失情況，檢查門鋼絲繩斷裂和氧化狀態(tài)，開關(guān)門動作是否靈活可靠，強迫關(guān)門狀態(tài)，檢查門鎖接點嚙合間隙情況。要求門刀距廳門地坎5—8MM，門刀不能碰門轱轆，門刀與門轱轆間隙為左右各3MM，廳門不能從外面用手扒開，檢查廳外開鎖裝置的動作狀態(tài)。檢查護腳板固定狀態(tài)，是否與門刀摩擦。清除各廳門導軌的灰塵、油污。

5、檢查轎廂和對重導靴油盒中油量(正常應為2／3油盒)，缺油應及時加好；齟滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應更換。

6、清除對重架、對重塊、檢查對重壓重裝置狀態(tài)。檢查補償鏈固定狀態(tài)，檢查補償鏈對重側(cè)二次保護固定狀態(tài)。

7、導軌故障：運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動等現(xiàn)象。應調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口；

8、導靴故障：運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象，導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等，應更換導靴，調(diào)整導靴座位置；

9、安全鉗故障：運行時有磨鐵聲，嚴重時安全鉗還會動作剎車，或單邊剎車。應調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機構(gòu)，加油潤滑，保障各活動部位靈活。

10、檢查除底層外所有廳門后，將電梯檢修運行至底層的上一層，以廳門高度中間位置?？?，拍下急停按鈕，檢查轎門及門機系統(tǒng)。

C）地坑部分保養(yǎng)：

1、維保人員在底層廳門口待梯，設(shè)置障礙，防止人員靠近，待電梯開門后，將電梯呼至高層，待電梯在高層平層停梯后，打開廳門，進行地坑部分保養(yǎng)。

2、打開廳門后，拍下地坑急停按鈕，打開地坑照明，觀察地坑有無積水，有積水需通知甲方單位現(xiàn)場確認告知，要求使用單位近期進行積水處理或防水處理。

3、檢查地坑爬梯狀態(tài)，檢查張緊裝置動作是否正常，否則應作機械調(diào)整；檢查限位開關(guān)是否處于正位置，如未在正常位置則應扳回。張緊輪底平面距底坑地面距離應為500-50MM，超過規(guī)定的應予以截繩。

4、對終端限位開關(guān)做越程試驗，其越程距離為上下端站廳門地坎以遠50—70MM。對終端極限開關(guān)做越程試驗，其越程距離為上下端站廳站地坎以遠150～200MM。

5、檢查補償鏈與地面之間間隙，補償鏈與地面之間距離為300MM以上。

6、檢查對重緩沖距離，液壓緩沖器緩沖距為250-400，聚氨酯或彈簧緩沖器緩沖距為150-350，不符合要求，應將對重下部緩沖壓塊拆卸，如沒有，需通知甲方單位做停梯裁剪鋼絲繩處理。

7、檢查漲緊輪鋼絲繩磨損情況，檢查地坑照明情況，清理地坑雜物。

8、補償鏈故障：運行時有碰鏈聲，由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應調(diào)整補償鏈長度；安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應調(diào)整安全鉗鋼絲繩，更換軸承；緩沖器故障：緩沖器生銹，不活動，液壓油量不足。應除去鐵銹，補充液壓油。 

三、保養(yǎng)工作結(jié)束

1、檢查完地坑后，將地坑照明關(guān)閉，恢復地坑急停開關(guān)，關(guān)閉廳門，確認電梯是否恢復正常。

2、乘坐電梯運行至機房，乘坐中觀察有無異常，檢查五方通話系統(tǒng)情況，至機房關(guān)閉轎廂照明，確認應急照明燈的情況，確認后打開轎廂照明，關(guān)閉井道照明，關(guān)閉機房門，并上鎖。

3、填寫《電梯月保養(yǎng)維修記錄表》，請甲方單位電梯管理員確認簽字，如有問題在記錄單上門注明情況，表達要害，《電梯月保養(yǎng)維修記錄表》一式兩份，交予甲方簽字后，交予甲方一份，另一份帶回公司存檔。