對電梯維護(hù)保養(yǎng)是確保電梯安全平穩(wěn)運(yùn)行至關(guān)重要的方法。那什么是電梯“按需”維保呢？就是根據(jù)每一臺電梯的實(shí)際狀態(tài)制定維修保養(yǎng)計(jì)劃，實(shí)施有針對性、有實(shí)效的維修保養(yǎng)。

現(xiàn)在業(yè)主生活區(qū)的電梯已經(jīng)是標(biāo)配，隨之而來的，是電梯使用中遇到的各種各樣的問題，大部分業(yè)主常常會因電梯問題而拒交物業(yè)費(fèi)，雖然電梯維保工作不是物業(yè)工作范疇，但是物業(yè)單位一般會委托專業(yè)電梯維保企業(yè)提供服務(wù)，與業(yè)主共建和諧的物業(yè)服務(wù)關(guān)系是每個物業(yè)公司的共同目標(biāo)。故而物業(yè)應(yīng)與電梯維保單位共同遵守“安全為要、生命至上、民生為本”的工作宗旨，落實(shí)電梯安全主體責(zé)任，保障電梯安全運(yùn)行，也凸顯了物業(yè)單位在電梯監(jiān)管中的重要作用。

1、國內(nèi)電梯維?，F(xiàn)狀

陜西電梯維保國內(nèi)電梯是定期維保制度，半月為周期，一年24次維保。實(shí)際上現(xiàn)在電梯的結(jié)構(gòu)和情況，大部分電梯不需要如此頻繁地進(jìn)行電梯維保工作，過度維保也會對電梯帶來其它問題，對電梯安全也有負(fù)面影響。

電梯是特種設(shè)備，需要政府認(rèn)可的企業(yè)進(jìn)行專業(yè)的維保工作。物業(yè)單位一般委托有資質(zhì)的電梯維保企業(yè)提供電梯維保服務(wù)，并按照協(xié)商數(shù)額支付電梯年度維保服務(wù)費(fèi)用。電梯正常維保工作，每次的工作成本為幾百元，所以，電梯全年按期維保，對物業(yè)單位來說，需要承擔(dān)不小的服務(wù)費(fèi)用。

2、電梯按需維保與現(xiàn)在定期維保的不同

市場總局發(fā)布了“關(guān)于進(jìn)一步做好改進(jìn)電梯維護(hù)保養(yǎng)模式和調(diào)整電梯檢驗(yàn)檢測方式試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見（征求意見稿）”，據(jù)可靠消息，近期該“關(guān)于進(jìn)一步做好改進(jìn)電梯維護(hù)保養(yǎng)模式和調(diào)整電梯檢驗(yàn)檢測方式試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見”就會正式頒布。

該“指導(dǎo)意見”中一個重要的內(nèi)容就是電梯按需維保工作即將開展，那么電梯按需維保和電梯定期維保有哪些不同呢？

陜西電梯維保現(xiàn)行的電梯定期維保，是電梯維保周期固定（半個月），維保內(nèi)容固定（分：半月、季度、半年、年度）。而即將開始的電梯按需維保，是按照電梯的實(shí)際需要，進(jìn)行不定期的維保（規(guī)定不能超過3個月），具體的維保內(nèi)容也要考慮電梯的實(shí)際情況?？傊?，按需維保由物業(yè)單位來確定電梯的具體維保時(shí)間（不能超過3個月）和內(nèi)容。

3、電梯按需維保給物業(yè)單位帶來的影響

電梯按需維保，陜西電梯維保對物業(yè)單位來說，與以往有以下不同：

①一般來說，電梯的維保工作次數(shù)會減少，所以電梯維保服務(wù)成本會降低。原來電梯每年需要24次維保，按需維?？赡苤恍枰?、5次，所以，維保服務(wù)的費(fèi)用可能會大幅度降低。

②原來一般是與電梯維保企業(yè)簽訂固定數(shù)額的年度維保服務(wù)費(fèi)，按需維保后，全年的維保服務(wù)費(fèi)不僅會降低，物業(yè)單位還可能選擇與電梯維保企業(yè)簽訂非固定服務(wù)費(fèi)的靈活服務(wù)合約，即按實(shí)際工作核算和支付維保服務(wù)費(fèi)用。

③對電梯的維護(hù)管理工作要求更高。原來電梯定期維保，電梯維護(hù)管理工作相對簡單。電梯按需維保后，需要物業(yè)單位的相關(guān)工作人員（或委托電梯維保企業(yè)人員）根據(jù)電梯的實(shí)際狀況確定電梯維保時(shí)間和維保工作內(nèi)容，并保障維保工作效果，這提高了電梯維護(hù)管理工作的水平要求。

4、如何應(yīng)對電梯按需維保？

陜西電梯維保對電梯維保企業(yè)的技術(shù)和服務(wù)重新審視。物業(yè)單位不僅需要電梯維保企業(yè)提供以往的電梯維保服務(wù)，還需要維保企業(yè)提供更專業(yè)的技術(shù)支持和更多的信息服務(wù)。另外，按需維保一定會帶來電梯維保服務(wù)行業(yè)的變化，電梯維保市場總產(chǎn)值會在一定時(shí)間內(nèi)減少，一些維保企業(yè)會被市場淘汰。

5、每部電梯實(shí)際需要的維保工作時(shí)間及內(nèi)容如何確定？

如果想要真正的按需維保，必須應(yīng)用電梯物聯(lián)系統(tǒng)，通過專業(yè)的數(shù)據(jù)分析，可以使物業(yè)單位了解電梯實(shí)際運(yùn)行數(shù)據(jù)，實(shí)時(shí)獲知電梯運(yùn)行問題和安全狀態(tài)，預(yù)知電梯實(shí)際需要的維保工作時(shí)間和內(nèi)容。電梯維保企業(yè)也可同步感知電梯各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息，獲得電梯個性的問題信息，按需進(jìn)行有針對性的維保工作。

陜西電梯維保確認(rèn)是指具體的維保工作內(nèi)容溝通確認(rèn)；監(jiān)督是指要管理實(shí)際維保工作按照約定的內(nèi)容實(shí)施；評價(jià)是指對維保工作效果進(jìn)行評價(jià)，尤其是維保工作后的電梯運(yùn)行安全情況，以及安全狀態(tài)維持時(shí)長等。這些工作離不開電梯物聯(lián)系統(tǒng)，離不開專業(yè)的數(shù)據(jù)分析和信息服務(wù)。